西部信托阳光城南粤集合信托计划

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【TGA】【西部信托-阳光城南粤集合信托计划】
规模：3.7 亿
期限：12+12 个月
预期年化收益:(按年付息)
100万≤X＜300万 8.7%
300万≤X＜1000万 8.9%
1000万≤X   9.0%
【项目亮点】：
1、担保人阳光城集团为A 股上市公司：阳光城集团股份有限公司（股票代码000671），2017年中国房地产百强19位，主体信用评级AA+，提供公告担保。截止2016年底，公司总资产1204.31亿，净资产189.24亿，营业收入195.98亿元，归属于上市公司股东净利润12.30亿元；
2、土地抵押，风险可控：交易对手将交易价款62472万元获取411亩土地使用权作抵押担保。计容面积685,000平方米，折合楼面地价=912元/平方米。与周边可比土地的楼面地价相比较具有优势；
3、项目地理位置优越：项目距市区800米，距市政府和商业中心区约4.1公里，距规划中的恩平高铁约3公里。目标地块西侧临近G325国道，通达主城区；距深茂铁路（及江恩轻轨）恩平站仅约3公里，需 高铁开通后，到广州、深圳仅需1小时。
【还款来源】：
1、还款来源为本次并购标的411亩土地项目的销售收入；
2、第二还款来源为保证人阳光城集团的资金支持。
【风控措施】：
1、保证担保： 阳光城集团股份有限公司（股票代码：000671）提供连带责任保证担保（上市公司公告并出具董事会决议）；
2、土地抵押：恩平康盛房地产开发以其名下411亩土地作抵押，抵押率低于60%；
3、股权质押：恩平康盛房地产开发100%股权质押。

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近年来，随着国内氮肥产能的急速增长、国度政策调控以及本身安装老化、消费本钱过高等要素的影响，*ST川化于2013年、2014年、2015年连续三个年度亏损，消费运营堕入宏大窘境且严重资不抵债，其股票自2016年5月10日起被深交所暂停上市。

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2017年年初，随着2·17再融资新规的发布，定向增发作为上市公司的主要融资方式，其位置被动摇，可转债的融资功用逐步得到上市公司注重。